VENTE A PROMOTEUR
ESTIMATION - CONSEIL - ACCOMPAGNEMENT
Du conseil en valeur jusqu'à la vente finale
Boissy-Saint-Léger (94)
CESSION A L'EPFIF
NOTRE ACCOMPAGNEMENT A BOISSY-SAINT-LEGER
VENTE D'UN ENSEMBLE MIXTE ATELIERS/HABITATION
Un projet très encadré par la Ville
Sur le site industriel d'une activité historique (XIXe siècle), en plein coeur de ville. Le terrain comporte des ateliers/entrepôts
et une belle maison ancienne inscrite "bâtiment remarquable" par la Ville, qui a missionné
l'Etablissement Public Foncier comme investisseur en réserve foncière.
Le but étant ensuite de revendre le terrain à un promoteur choisi par la Ville, à une valeur encadrée.
Cette contrainte a lourdement pesé sur les négociations, l'EPFIF s'appuyant sur une
évaluation très minorée de valeur par le service des Domaines.
Nous intervenons en cours de processus (en 2017) pour dénouer une
situation bloquée depuis plusieurs années.
Ce résultat a pu être obtenu (de haute lutte) en faisant en sorte, notamment, que la maison "bâtiment remarquable"
soit conservée et valorisée au profit de services municipaux après rénovation (délicate) par un promoteur.
Pour défendre notre point de vue de valeur, nous avons utilisé des références
de prix fonciers issues d'opérations immobilières comparables, démontrant que
les propositions initiales ne reflétaient pas pleinement la valeur du terrain.
A savoir : Notre avis de valeur positionnait le bien jusqu'à 5,8 M€.
La cession a finalement été conclue à 4,2 M€, dans un calendrier contraint.
Nous estimons qu’une intervention plus précoce ou des délais de négociation plus longs
auraient pu permettre de mieux défendre cette valorisation.
Contact
PARLONS DE VOTRE PROPRIÉTÉ
Terrain, maison, entrepôt ou immeuble : une étude préalable peut révéler un potentiel de valorisation méconnu.
Contactez Monopole immobilier pour étudier votre projet de cession.
Jérôme Petitgas
Associé
06 60 80 93 61
Pierre Beraud-Sudreau
Associé
06 61 13 61 61